Bei den Mietpreisen in der Schweiz gibt es grosse regionale Unterschiede. ImmoScout24 hat die Monatsmieten entlang der West-Ost- und Nord-Süd-Achse der SBB unter die Lupe genommen. Am günstigsten wohnt es sich in Ziegelbrücke – eine 3,5 Zimmer-Wohnung kostet hier rund 1370 Franken pro Monat – am teuersten in Genf und Zürich, wo für dieselbe Wohnung rund zweieinhalb Mal so viel, nämlich knapp 3600 Franken monatlich bezahlt werden muss. «Genf und Zürich sind aufgrund ihrer hohen Wirtschaftskraft urbane Anziehungspunkte. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dort nach wie vor sehr hoch», so Martin Waeber, Director ImmoScout24. «Das treibt die Preise nach oben.»
Für die Auswertung hat ImmoScout24 zusammen mit dem Immobilienberatungsunternehmen IAZI AG untersucht, wie hoch die monatliche Bruttomiete einer durchschnittlichen 3,5 Zimmer-Wohnung* an über 20 ausgewählten Schweizer Ortschaften und Städten im Schienennetz der SBB ist.
Im Osten und Süden wohnt es sich günstiger
Die Miet-Map zeigt weiter: In der Ostschweiz und im Tessin wohnt es sich deutlich günstiger als in der übrigen Schweiz. Mit Ausnahme von Lugano (2080 Franken Miete) liegen die monatlichen Mietpreise in diesen Regionen für das Vergleichsobjekt allesamt unter 2000 Franken. Macht man die Reise von West nach Ost, führt Genf mit einem Mietpreis von knapp 3600 Franken für eine 3,5 Zimmer-Wohnung die Hitliste der teuersten Wohnungsmieten an. Bereits in Lausanne, der nächst grösseren Stadt auf dieser Achse, ist die Miete mit 2430 Franken deutlich tiefer. Dahinter folgen Bern (2380 Franken) und Pfäffikon SZ (2295 Franken) mit Preisen noch über der 2000-er Grenze. Dazwischen sorgt Zürich für den allseits bekannten «Ausreisser» nach oben (3535 Franken), der praktisch an Genf heran reicht.
Auf der Nord-Süd-Achse schwingt Zug mit einer Miete von 2570 Franken für eine 3,5 Zimmer-Wohnung oben aus. «Wohnen am Zuger- und Vierwaldstättersee ist begehrt», so Waeber und fügt an: «Zug ist zentral und verkehrstechnisch gut gelegen. Zudem ist die Steuerbelastung tief, was gut verdienende und hochqualifizierte Fachkräfte anlockt.»
Auf Zug folgen Basel (2145 Franken), Lugano (2080 Franken) und Luzern (2050 Franken) im Ranking, bevor der Mietpreis in Flüelen (1575 Franken) erstmals unter 2000 Franken fällt. Am günstigsten ist die Vergleichswohnung in Chiasso zu haben: Hier beläuft sich die Bruttomiete für ein 3,5 Zimmer-Wohnobjekt auf 1380 Franken pro Monat und liegt damit praktisch gleichauf mit Ziegelbrücke.
*Die aufgeführten Werte sind Modellwerte, welche anhand der inserierten Angebote auf www.immoscout24.ch hedonisch berechnet wurden. Zur Herleitung der Modellwerte wurde für sämtliche Standorte eine Musterwohnung mit folgenden Eigenschaften verwendet: 3,5 Zimmer, 80m2 Nettowohnfläche, Baujahr 2005 inkl. Lift. Die Wertangaben beziehen sich auf die unmittelbare Nähe zum Bahnhof.
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Martin Waeber
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